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8月广州新房、二手房房价双降!房价下跌城市数量创阶段新高

9月16日,国家统计局发布了2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月份,房价触底趋势受阻,多城房价环比下跌,下跌城市数量创下阶段性新高。其中,广州结束了此前“四连涨”的趋势,新房、二手房房价双双下跌。

广州新房、二手房价格双双回落

从价格指数上看,8月份,广州新房、二手房房价双双回落,不再延续此前连续4个月的“双涨”局势,分别环比跌去0.2%、0.1%。


8月广州新房销售价格指数涨跌幅情况。图源国家统计局


8月广州二手房销售价格指数涨跌幅情况。图源国家统计局

广州此番商品住宅销售价格呈“双跌”之势,与一线城市的整体表现相异。据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读,8月份,一线城市新房价格环比上涨0.1%,二手房销售价格虽环比虽未上涨,但与7月持平。具体来看,北京、上海两城房价双双上涨,环比涨幅较大,广州与深圳则均有回落,深圳跌幅更为明显。

“7月、8月一般是传统市场的淡季,价格、成交量都会有所回落。”天河区一名渠道中介表示。该中介以二手房举例称,今年以来,广州二手房待售量不断增加。“2月份待售的二手房大概有9.8万套,如今数量已经突破了12万套,而这个数据还是建立在今年4月平台网站下架了一批价格虚高的房源的基础上,实际上待售量应该更多。”

“客少房多”的二手房市场促使部分卖家调低心理预期,主动降价。“降几十万、上百万都有,但如果是中心区域的优质二手房,降价的空间还是有限的。”该中介称。


据链家网,广州二手房待售量已突破12万套。

新房市场上,开发商之间的“优惠战”还在持续。记者从广州多名地产中介处了解到,开发商多以“低首付”“买就送”“特惠单位”“准现楼”的噱头揽客。番禺区有楼盘打出“买房即送10年物业费”的口号,增城区有楼盘宣称“低首付5万上车”,送车位、送装修等优惠时时可见。据克而瑞不完全统计,9月广州合计有23个全新项目登场,“金九银十”竞争氛围或更趋浓烈。

与房价指数的变动方向一致,8月广州成交水平整体表现平平。据广州中原研究发展部数据,8月广州新房网签6125宗,处于低位水平;二手房则成交7890宗,尚未突破8000大关。

房价下跌城市数量创下阶段性新高

来自国家统计局的数据显示,8月份,70个大中城市中,共有50城新房房价环比下降,环比下跌城市数创2015年3月以来新高;二手房方面,共有56城二手房房价环比7月下降,61城同比下跌,同比下跌城市数创2015年8月以来新高。

整体来看,二手房市场表现仍弱于新房,其8月份价格指数环比下跌至0.35%,跌幅是7月份的近2倍。新房价格指数跌幅为0.27%,相较7月跌幅进一步扩大。“房价触底趋势再次受阻。” 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。“5月至6月份,70城新房价格指数跌幅持续收窄,但7月至8月,这一收窄趋势受阻,环比跌幅扩大。”

“金九银十”已至,楼市又将行向何处?“这取决于供给端的风险事件能否缓解,以及需求端的政策力度。”李宇嘉称。其认为,房价稳定的关键在于供给端的冲击能否止住,“风险事件需加快处置。”李宇嘉强调。需求端的信心提振则来源于两方面。“一方面在于供给端能否释放出好消息,另一方面在于能否降低疫情对收入、就业及未来预期的担心。”

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,短期内风险尚未完全出清,市场信心修复仍需时间。“随着中央持续释放积极信号、8月信贷端进一步放宽、多城积极探索保交楼措施,预计接下来随着市场风险完全出清,利好政策逐步落实,加之进入金九银十的传统旺季,市场信心有望获得提升。”

南都·奥一新闻记者 林少娟

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